Придобивната давност изисква владение с определени от закона качества и продължителност. Самото ползване на имот, плащането на данъци или адресната регистрация не са достатъчни сами по себе си да установят собственост.
Владение и държане
Необходимо е фактическа власт да се упражнява като собственик – явно, спокойно и непрекъснато. Когато ползването е започнало с разрешение, договор или в рамките на наследствена съсобственост, трябва да се анализира дали и кога държането е променило характера си спрямо останалите лица.
Установяване на придобиването
Давността не се проверява само по документи. Значение имат свидетели, огради, ремонти, достъп, противопоставяне на други претенции и действията на собственика. Констативен нотариален акт може да отрази придобиване по давност, но не разрешава окончателно спор за собственост.
Оспорване на нотариален акт
Нотариалният акт не се отменя изолирано без спор за материалното право. Обичайно се предявява подходящ иск за собственост и при уважаването му съдът се произнася за последиците спрямо констативния акт. Видът на акта и придобивното основание са решаващи.
Консултация
Нужна е хронология на владението и всички документи за имота и предходните собственици.
Свържете се с кантората